Mieszkanie na sprzedaż

Warszawa, Praga-Południe (Grochów)

598 000 zł
symbol: 169/KSP/MS

zapytaj o szczegóły

Powierzchnia całkowita 34,93 m²
Piętro 3/7
Liczba pokoi 2
Ogrzewanie C.O. Z SIECI MIEJSKIEJ
Standard DO ODŚWIEŻENIA
Mieszkanie sprzedaż
Rozkład mieszkania
JEDNOSTRONNE, ŚRODKOWE
Stan budynku
DOBRY
Rodzaj nieruchomości
MIESZKANIE
Status
AKTUALNA
Rodzaj rynku
WTÓRNY
Cena
598 000 PLN
Miejscowość
Warszawa
Dzielnica - osiedle
Praga-Południe (Grochów)
Ulica
Al. Jerzego Waszyngtona
Nr domu
96
Powierzchnia użytkowa
34,93 m²
Rodzaj mieszkania
2-POKOJOWE
Rodzaj budynku
BLOK
Rok budowy
1962
Standard
DO ODŚWIEŻENIA
Typ kuchni
POŁĄCZONA Z JADALNIĄ
Liczba łazienek
1
Stan łazienki
DOBRY
Liczba pokoi
2
Piętro
3
Ilość pięter [wliczając parter]
7
Ilość poziomów
1
Wysokość kondygnacji [m]
2,53 cm
Źródło c.w.
SIEĆ MIEJSKA
Ogrzewanie
C.O. Z SIECI MIEJSKIEJ
Podpiwniczenie /piwnica
PIWNICA
Forma własności
ODRĘBNA WŁASNOŚĆ
Winda w nieruchomości
Domofon
Rodzaj okien
PLASTIKOWE
Rodzaj podłogi
TERAKOTA, PANELE
Czy jest KW
Balkon
Ilość balkonów
1
Powierzchnie balkonów
4,18 m²
Osobne WC
Rodzaj transakcji
SPRZEDAŻ
Województwo
MAZOWIECKIE
Ilość piwnic
2
***UWAGA***
Rezerwacja do 31.01.2025
 
***UWAGA***
Oferta objęta programem "KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI". Oferta ograniczona czasowo.
 
Jeśli planujesz zakup przysłowiowego mieszkania na start bądź jesteś gotowy zamienić wynajmowany lokal na własny kąt i dodatkowo zależy Ci m.in: na funkcjonalnym układzie, doskonale skomunikowanej lokalizacji, a jednocześnie bliskości terenów zielonych lub potrzebujesz zainwestować w mieszkanie na wynajem długoterminowy to koniecznie czytaj dalej:

Na sprzedaż lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 34,93 mkw, usytuowany na trzecim piętrze w budynku oddanym do użytku w 1962 roku. Dokładna lokalizacja to ulica Aleja Jerzego Waszyngtona 96 czyli bliski Saskiej Kępie, Grochów.

Obecny rozkład lokalu to:

  • ustawny pokój dzienny o powierzchni około 16,32 mkw z wyjściem na balkon typu loggia o pow. 4,18 mkw,
  • dodatkowy przejściowy pokój (widna wnęka) o pow. ok 4,88 mkw,
  • umeblowana i wyposażona w podstawowe sprzęty kuchnia o pow.ok.  5,19 mkw,
  • ustawna kompaktowa łazienka z wc, w której zainstalowano m.in kabinę prysznicową, umywalkę oraz wyposażono w pralkę,
  • funkcjonalny przedpokój wyposażony w szafę z pawlaczem oraz dodatkową wolnostojącą pakowną szafę

Wartością dodaną są aż dwie przynależne do lokalu piwnice, z których właściciel korzysta na zasadzie wyłączności około 2,1 mkw i 5,28 mkw dzięki czemu nowy właściciel nie uświadczy problemu z przechowaniem rowerów, opon, sprzętu zimowego czy innych rzadko używanych rzeczy.

Wysokość pomieszczeń to 2,53 m. Mieszkanie środkowe o jednostronnej ekspozycji okien skierowanej na południowy-zachód.

Zaletą lokalu jest również funkcjonalny, ustawny układ pomieszczeń, który daje szerokie możliwości aranżacyjne, jak np.

  • możliwość wydzielenia oddzielnej, niedużej sypialni na powierzchni głównie obecnej wnęki,
  • stworzenia typowo oddzielnej, zamkniętej kuchni lub jej powiększenia jej metrażu o obecną wnękę
  • stworzenia z wnęki niedużej jadalni lub gabinetu do pracy zdalnej,

W mojej ocenie jako agenta prowadzącego sprzedaż, jest to lokal z olbrzymim potencjałem. Stan wizualny wymaga już odświeżenia lub drobnego remontu natomiast dla mniej wymagających osób lub inwestorów akceptujących niższe stopy zwrotu z inwestycji jest to też przykład lokalu na warszawskim rynku do którego można wprowadzić się od razu po zakupie i zacząć realizować swoje potrzeby mieszkaniowe lub wystawić mieszkanie na wynajem.

W kwestii stanu technicznego warto podkreślić również to, że w mieszkaniu elektryka jest już wymieniona na miedzianą, dokonano wymiany pionów wodno-kanalizacyjnych, instalacji gazowej, parapetów na konglomerat, drzwi do pokoju i łazienki, a dwuszybowe okna pcv są zachowane w bardzo dobrym stanie.

Lokalizacja dla wielu osób będzie największym i niewątpliwym atutem mieszkania
W bliskiej odległości od budynku skorzystamy z infrastruktury handlowej (dobrze zaopatrzone sklepy osiedlowe w tym delikatesy Chorten, piekarnia, apteka), usługowej (paczkomat, przychodnia, stomatolog) i gastronomicznej (m. in restauracja, pizzeria, kawiarnia, sezonowa lodziarnia), a w samym budynku znajduje się dyskont Biedronka.

Dojazd do ścisłego centrum miasta może trwać do 20 min i bez konieczności stania w korkach za sprawą kursujących na Alei Waszyngtona tramwajów (aktualnie trwa wymiana szyn), a odległość do przystanku tramwajowego to zaledwie 3 min spacerem od wyjścia z mieszkania.
Prócz tramwajów komunikację z centrum oraz innymi częściami miasta umożliwiają nadto autobusy, a najbliższe przystanki autobusowe linni dziennej i nocnej znajdują się na ulicy Aleja Waszyngtona, Międzyborskiej i Kinowej w odległości do 5 min spacerem od wyjścia z budynku. Z kolei osoby posiadające własny samochód miło zaskoczą się licznymi miejscami parkingowymi w pobliżu budynku.

Wspomniana lokalizacja to też doskonały wybór dla osób, dla których bliskość terenów zielonych jest jednym z wymagań przy zakupie mieszkania bowiem blok, w którym znajduje się oferowane mieszkanie prócz tego, że otoczony jest zielonymi, trawiastymi podwórzami to znajduje się zaledwie w pięciominutowej odległości od jednego z flagowych warszawskich parków tj. Parku Skaryszewskiego.

Oferta adresowana przede wszystkim do młodych osób, singli, singielek, par które noszą się z zamiarem zakupu mieszkania na przysłowiowy start lub dążą do tego by wynajmowane mieszkanie zamienić na własny kąt, cenią bliskość dostępu do pełnej infrastruktury, dobrej komunikacji i terenów zielonych. Nadto mieszkanie ma potencjał na inwestycję z zyskowną stopą zwrotu z wynajmu, dlatego jeśli inwestujesz w mieszkania na wynajem lub planujesz zakup po raz pierwszy takiego lokalu koniecznie przyjdź ocenić potencjał tej nieruchomości jak i jej lokalizacji, a potem z przyjemnością przeanalizujmy tą inwestycję w exelu.

Podsumowując, czy brzmi to dla Ciebie interesująco? Jeśli tak, to nie czekaj tylko już dziś zadzwoń i przekonaj się czy oferowane mieszkanie jest odpowiednie dla Ciebie.

Informacja dla innych biur nieruchomości:
WSPÓŁPRACUJĘ! przy sprzedaży tego mieszkania.

Informacja związana z ustawą o charakterystyce świadectw energetycznych.
Lokal nie posiada świadectwo charakterystyki energetycznej, zostało zlecone jego przygotowanie celem przeprowadzenia przyszłej transakcji.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Podobne oferty nieruchomości